El Ayuntamiento de Altea ha presentado en pleno una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para incorporar una ordenanza pionera que regula la implantación de las viviendas de uso turístico (VUT) en el municipio.

Esta normativa, que entra en fase de exposición pública durante 45 días, establece por primera vez un mapa claro sobre dónde se podrán –y dónde no se podrán– autorizar nuevas viviendas turísticas, en base a un indicador técnico de vulnerabilidad territorial.

En enero de 2024, el Ayuntamiento de Altea decidió suspender la concesión de licencias para nuevas viviendas turísticas (VUT) para regular la actividad, para identificar el número, la localización y su distribución a lo largo del municipio. A su vez, se impulsó un proceso de participación pública, con siete talleres sectoriales y ciudadanos, y una encuesta abierta con más de 500 participantes, entre los que se encontraban empresarios turísticos, vecinos, asociaciones y colectivos sociales.

«La normativa urbanística actual de Altea, vigente desde 1982, no contemplaba esta nueva realidad turística» ha indicado el concejal de Urbanismo, José Orozco. Además, una modificación del PGOU que «permitirá ahora que el municipio cuente con herramientas legales y técnicas para decidir dónde, cómo y cuándo se puede autorizar una VUT». Asimismo, el edil del área ha subrayado que «no se trata de prohibir, se trata de planificar. De proteger lo que somos, sin renunciar a lo que aportamos».

¿Cómo se divide este nuevo mapa para las viviendas turísticas?

Este sistema ha permitido clasificar las zonas urbanas en cuatro niveles de regulación:

• Zonas vulnerables (prohibición total de nuevas VUT): Carrer la Mar, el ensanche de la Avenida, Clot de Mingot y Nucleo histórico tradicional (salvo casos puntuales de rehabilitación patrimonial).
• Zonas de riesgo alto (límite del 4% de VUT): Pla de Castell y la zona de Cap Negret.
• Zonas de riesgo medio (límite del 8% de VUT)
• Zonas de baja vulnerabilidad (sin restricciones específicas, pero con seguimiento) como las Urbanizaciones de la Sierra, Altea la Vella, Mascarat Sur, Las galeras, L’Olla, Villa Gadea, Montahud, Carretera de la Nucia, Zona residencial de Garganes, entre otras…

Además, se ha fijado un límite global del 16% de viviendas turísticas respecto al total del municipio. Actualmente, Altea se sitúa en un 9,8%. Durante el periodo de exposición pública, se reactiva la suspensión de licencias en las zonas tensionadas en los siguientes ámbitos: Pla de Castell, Avenida La Nucia, Piteres, Avenida Jaume I y alrededores, Clot de Mingot, Calle La Mar y fachada marítima hasta la zona del puerto, Cap Negret (desde el río hasta el nucleo de L’Olla-Cap Negret de Cala del Soio), Mascarat Norte y Nucleo Histórico Tradicional (con excepciones puntuales).

El resto de Municipio como Altea la Vella y sus urbanizaciones; Mascarat y las Galeras; la Olla y Villa Gadea; la urbanización Montahud, la carretera de la Nucia, Foieta y la zona residencial de Garganes, entre otras, queda habilitada y por tanto se pueden pedir nuevos informes de compatibilidad.

Votaciones

Durante el debate, el concejal de Compromís ha subrayado que la intención de la norma no es prohibir, sino «planificar con responsabilidad y proteger la identidad de los barrios». Por su parte, el socialista José María Borja ha recalcado que las VUT son necesarias, pero deben regularse para evitar tensiones residenciales.

En cambio, los grupos de la oposición, Partido Popular y Vox PP votaron en contra de la propuesta. La portavoz popular, Rocío Gómez ha criticado la gestión del gobierno local y ha reclamado una normativa más equilibrada y jurídica.

También ha denunciado que la suspensión se había levantado durante seis meses, sin explicaciones claras, justo antes de su vencimiento legal. Desde Vox, su portavoz, Diego Coello, ha calificado la norma de «intervencionista» y la ha atribuido a un modelo de gobierno que, a su juicio, «limita la libertad individual y la propiedad privada».

El texto ha aprobado pasará ahora a un periodo de exposición pública durante el cual se podrán presentar alegaciones. Cabe destacar que con esta ordenanza, Altea se sitúa a la vanguardia de los municipios que han optado por abordar el fenómeno de las viviendas turísticas desde una perspectiva urbanística, con criterios técnicos y de sostenibilidad a largo plazo.

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