Calpe abordará en el pleno ordinario de este mes, el inicio de la tramitación para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el objetivo de prohibir el cambio de uso de locales comerciales a viviendas en todo el término municipal, salvo en la zona de la Fossa.

Con esta medida, el consistorio busca dar respuesta a una doble problemática urbanística y económica: por un lado, evitar el encarecimiento de los locales comerciales, lo que afecta negativamente al tejido comercial de la ciudad; y por otro, frenar la conversión de estos espacios en viviendas turísticas, destino mayoritario de este tipo de solicitudes en los últimos años.

Esta decisión llega tras la suspensión temporal de licencias en junio de 2024, con el fin de estudiar una modificación urbanística en profundidad. Ahora, el Ayuntamiento presenta el borrador de la modificación del PGOU junto con un documento inicial estratégico que define los ámbitos afectados: plantas bajas de edificios plurifamiliares (como apartamentos o bloques de pisos) en todo el municipio, excepto en la Fossa. Las viviendas unifamiliares, como chalets o adosados, quedan excluidas de esta medida.

Un análisis técnico para fundamentar la decisión

El estudio que acompaña esta propuesta se basa en el Sistema Municipal de Indicadores de Sostenibilidad del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que establece como ratio deseable entre 12,5 y 17,5 m² de locales comerciales por vivienda.

En la Fossa, este ratio alcanza los 21,04 m², lo que justifica la excepción. Sin embargo, en otras áreas como el casco urbano, aunque el índice es aún mayor (28,55 m²), se aplicará la prohibición. El motivo: se trata de zonas donde la mayoría de las viviendas son de primera residencia y donde los locales que cambian de uso suelen terminar como viviendas de uso turístico, generando un mayor impacto en la convivencia vecinal y en la disponibilidad de servicios.

Más vida en los barrios

El objetivo final del Ayuntamiento es potenciar una ciudad equilibrada, con servicios de proximidad y espacios de socialización ciudadana. En este sentido, el concejal de Territorio, Juan Manuel del Pino, ha subrayado la importancia de esta medida:

«Mantener locales comerciales abiertos a la calle no solo impulsa la economía de proximidad, sino que también refuerza la vida cotidiana en los barrios».

La modificación del PGOU inicia ahora su fase de tramitación administrativa y exposición pública, un proceso clave para consolidar una planificación urbana más sostenible y orientada al interés general de la ciudadanía calpina.

Más noticias en www.radiosirena.es o en directo en el 98.9FM y 89.8FM