El equipo de gobierno de Calpe, conformado por el tripartito Somos Calpe, PSOE y Compromís, llevará al pleno de la próxima semana la tramitación de la modificación de los sectores denominados Garduix I y II, Pla Feliu I y II y Ráfol I y II como urbanizables con la finalidad de proceder a su recalificación como zona verde y suelos dotacionales.

Estos sectores conforman un gran pulmón verde de más de 300.000 m² en una zona de urbanizaciones residenciales, unas áreas que aparecen en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1998 como suelo urbanizable. Sin embargo, se trata de unos terrenos rústicos sin programar desde hace 27 años, por lo que la normativa permite la administración de su desclasificación.

De este modo, el Ayuntamiento pretende adquirir los terrenos compensando económicamente a los propietarios por expropiación, atendiendo a su naturaleza de suelo rústico; es decir, que en el momento de indemnizar a los propietarios se valore el suelo tal y como está y no por los derechos urbanísticos que no se han llegado a materializar.

En noviembre de 2024 se inició la tramitación de la desclasificación, que exigía la redacción, por los servicios técnicos, de un borrador y de un documento inicial estratégico donde se detallan las características de los sectores y las necesidades. Ahora, ambos documentos se elevarán al pleno de este martes, 8 de junio, y, una vez aprobados, se trasladarán a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat Valenciana, órgano al que corresponde continuar con la tramitación, ya que, al tratarse de un cambio estructural del PGOU, el Ayuntamiento puede proponer la desclasificación de los sectores, pero corresponde a Conselleria dar los siguientes pasos en la tramitación.

Cuatro motivos esenciales

Desde el gobierno local se exponen cuatro motivos esenciales para llevar a cabo esta modificación del PGOU: preservar una gran masa de bosque en las zonas de Garduix y Feliu que se convertirán en zona verde, y promover suelo dotacional en la zona de Ráfol con el fin de obtener suelo destinado a uso educativo, cultural, recreativo o deportivo.

Además, se pretenden consolidar usos temporales como es el caso del suelo que ocupan las secciones del IES Les Salines, que, siendo zona verde obtuvieron una autorización provisional como uso educativo, o la parcela en Ráfol de la nave de Servicios Generales, que pasa a ser suelo dotacional de servicios. En ambos casos se consolida el uso educativo y de servicios.

También en Ráfol existe una franja pegada al Barranco del Quisi que está calificada como urbanizable y que, en cumplimiento a las directrices del PATRICOVA en cuanto a afecciones de barrancos, pasa a ser zona verde.

Esta desclasificación modifica la dinámica urbanística del municipio y además  plantea un modo distinto de compensar a los propietarios, ya que no se realizará mediante unidades de aprovechamiento ni aumentando la volumetría en otras zonas, como se ha venido realizando hasta ahora. Esta decisión abre paso a un nuevo modo de gestión del urbanismo en el municipio.

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