El futuro de las torres Gemelos 28, en Punta Llisera, entra en su fase decisiva tras años de litigios y una cadena de decisiones administrativas y judiciales que desembocan en un escenario de alto impacto económico, urbanístico y medioambiental en Benidorm. En este marco, ya se esboza un posible sustituto según los cálculos técnicos: una única torre de hasta 58 plantas.

La concejal de Urbanismo, Lourdes Caselles, ha visitado Mediodía Radio Sirena para desgranar las claves de un caso que cuenta con décadas de historia. Un relato que arranca en 1988, cuando se concede la licencia de obra para edificar en primera línea de costa benidormense: un par de torres de nueva edificación con el objetivo de sustituir a un edificio de 12 plantas —construido pocos años antes— en el que no se aprovechó toda la edificabilidad de esa parcela, por lo que los propietarios vieron una rentable nueva oportunidad inmobiliaria.

El permiso para esta construcción se ajustaba a la normativa vigente, sin embargo, tres meses después, la entrada en vigor de la Ley de Costas modifica la servidumbre de protección, dejando parte del proyecto dentro de una franja no edificable.

A pesar de ese cambio normativo, la licencia no fue revisada ni caducada —un trámite que, según la edil, rara vez ejecutan los ayuntamientos—, lo que permitió que años más tarde se levantaran dos torres de 21 plantas cada una y con un total de 256 viviendas.

Denuncia de un vecino e intervención del Supremo

El conflicto se activa a raíz de la denuncia de un vecino del edificio de detrás «porque le quitaban las vistas» y que encuentra una vía para iniciar un recorrido judicial que ha atravesado distintas instancias: en primer lugar, por el Tribunal Superior de Justicia, que archiva la causa, pero que cuando posteriormente llega al Tribunal Supremo, éste manda a su demolición. 

En este marco, Caselles ha explicado que la clave del caso no reside en un exceso de edificabilidad, sino en la invasión de la servidumbre de protección marítimo terrestre. Concretamente, de cuatro metros. «No se construyeron metros de más, si no se construyeron metros dentro de la servidumbre, porque aquí no hay exceso de edificabilidad», ha indicado Caselles, a la vez que ha aclarado que tras el derrumbe de las torres «se puede volver a edificar».

Es más, según aclara la edil, los propietarios exploran vías legales en instancias europeas con el objetivo de frenar o retrasar el proceso. Sin embargo, el margen de maniobra parece estrecharse ante la firmeza de las resoluciones judiciales.

Una única torre de 58 plantas

En esta línea, la intervención del Tribunal Supremo cambia el rumbo del proceso. El alto tribunal ratifica la invalidez de la autorización otorgada por Costas y ordena la demolición de los edificios, una medida que no habían planteado en fases anteriores del litigio.

Es por ello que el impacto de esta decisión es considerable: el edificio debe de ser derrumbado «con trabajos manuales, planta por planta, para no afectar a la posidonia»; afectará a 256 propietarios, que tendrán que ser indemnizados por el valor de la compra de la vivienda más un 20%.

Todo ello, sin que los propietarios pierdan la titularidad del suelo. Es decir, podrán volver a edificar en este terreno. De hecho, ya se esboza un posible sustituto según los cálculos técnicos: una única torre de hasta 58 plantas para mantener la misma edificabilidad —un edificio más alto que el Hotel Bali—. 

Una situación crítica. Por ello, el Ayuntamiento creó una Comisión para intentar frenar la demolición: «En la comisión estaban el Ministerio, Generalitat, Ayuntamiento, denunciante, representación de los propietarios. Todo ello para dar una solución y no tener que demoler. Se llegó a plantear por los propietarios ceder una franja de terreno para crear una servidumbre peatonal, que uniese desde donde está ahora mismo hasta lo que es la parte de atrás con el Parque Natural».

En paralelo, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana fijó en febrero del presente ejercicio, un plazo de seis meses para aprobar el proyecto de demolición y avanzar en su ejecución, de los cuales ya habrían par de ellos, lo activa el calendario en una cuenta atrás que ya ha comenzado.

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